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Maison à vendre 4 pièces - 91 m2 ALLINGES - 74

Ref : 159509

526 000 €

  • Honoraires charge vendeur
489 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 91.0 m2 - ALLINGES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Situé sur la commune d'Allinges, à quelques minutes de Thonon-les-Bains, à 6 minutes de la gare Léman Express-CEVA qui rend Genève accessible rapidement, à 6 km du Lac Léman, à 30 minutes de la première station de ski de Bellevaux/Hirmentaz, à proximité de toutes les commodités : école maternelle et primaire, supermarché, boulangerie, pharmacie,
Belle villa individuelle de type 4 construite en 2010 en maçonnerie traditionnelle, isolée par l'extérieure pour de bonnes performances énergétiques, intégralement rénovée intérieurement en 2023 avec des matériaux de qualité, vous serez séduit entre autres par son séjour lumineux donnant sur le jardin, sa cuisine de marque italienne tout équipée, les deux WC suspendus indépendants, son chauffage au sol hydraulique et la climatisation réversible pour l'étage hautes performances, 2 chambres ont accès à un balcon extérieur vous offrant une jolie vue dégagée sur les châteaux des Allinges.
Vous bénéficiez en plus d'un spacieux garage et atelier d'environ de 35 m².

Son emplacement, son intérieur contemporain sont un véritable coup de cœur !

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Vue globale

  • Surface totale : 98 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Surface terrain : 498 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4 m2)
    • Wc buanderie (5,2 m2)
    • Séjour/Cuisine (40 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (35 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Central au sol chaudière électrique
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2447kWh/m2.ankg CO2/m2.an106 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 14/11/2022

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